O Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística divulgou o Índice da Construção Civil, calculado em parceria com a Caixa Econômica Federal. O estudo aponta que o custo médio para construção por metro quadrado em Mato Grosso do Sul é de R$ 1.015,13. O custo médio do Estado é o segundo mais alto da região do Centro-Oeste, ficando atrás apenas do Distrito Federal, cujo valor é de R$ 1.065,63. Vale ressaltar que a pesquisa considera apenas gastos com mão-de-obra e material de construção.
De acordo com o presidente da Associação das Imobiliárias de Três Lagoas, Alberto Gusmão, o preço médio para construção do metro quadrado na cidade é de R$ 1.100, que é superior ao do próprio Estado e quase o mesmo do estado de São Paulo, que é de 1.121,45, conforme dados do IBGE.
O valor está estabilizado nessa média há quase sete meses e não há previsão de aumento em Três Lagoas. “A tendência não é de aumentar e sim de estabilizar. Vai depender de como o cenário da construção civil a nível nacional e local vai reagir nos próximos meses”, afirma.
Com o boom imobiliário que a cidade viveu até 2014,o custo médio do metro quadrado em Três Lagoas para construção chegou ao valor de R$ 1.200, conforme Gusmão. Na ocasião muitas pessoas que decidiram investir no ramo sofreram com a falta de mão-de-obra, que agora está sobrando e, portanto, este pode ser um bom momento para investir na construção civil. “Apostar em imóveis sempre gera um retorno, tanto para um investidor quanto para quem quer sair do aluguel, ainda mais agora a construção não está em alta na cidade, por isso não é difícil encontrar mão-de-obra e ainda com preço menor que antes”, avalia.
A tendência dos valores, tanto de construção quanto de prestação de serviço, na opinião de Gusmão é de permanecer estável, mas a atenção de quem deseja investir no ramo deve ser voltado ao preço dos materiais de construção, que segundo o presidente da Associação das Imobiliárias, pode sofrer aumento em decorrência à elevação da inflação em produtos do ramo.
ALUGUEL E VENDA
A crise que o Brasil todo atravessa atinge também a cidade de Três Lagoas. Mesmo com a expansão já anunciada das maiores indústrias de celulose do mundo, a Fibria e a Eldorado, e também da Cargill, a expectativa é que o mercado imobiliário local volte a aquecer.
Segundo Alberto Gusmão, de 2013 para cá o setor de locação residencial local caiu em torno de 50%. A locação comercial apresentou um recuo de aproximadamente 20%.
Imóveis residenciais à venda tiveram queda no preço. “Para se ter ideia, o que antes era comercializado por R$ 200.000 hoje chega a custar R$ 180.000 em média”, exemplifica.
ESTADO
De acordo com a pesquisa do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística o custo por metro quadrado em Mato Grosso do Sul teve um aumento de R$ 66,64 comparado entre junho e julho. Entre os meses de maio e junho a pesquisa apontou queda no valor do preço médio para a construção no Estado, variando de R$ 975,14 em maio para R$ 948,49 em junho.
