O “boom” nos preços dos aluguéis de imóveis em Três Lagoas começa a ruir. Já há um recuo real de 30% nos valores dos imóveis.
A afirmação é do corretor de imóveis, Luiz Alberto de Lima Gusmão, este acredita que o mercado de aluguéis vive um período que denomina como de “acomodação”, quando os donos de imóveis vão desiludindo do momento que a cidade viveu o ano passado e retrasado e adequará o valor de seus imóveis à realidade.
De acordo com a situação nacional, o valor para o aluguel de um imóvel deve ser calculado de 1 a 2% sobre o valor real do imóvel. “No período da vinda dos trabalhadores da IP e VCP era muito mais viável para uma empreiteira alugar uma casa, tanto para funcionários de cargos mais elevados, como para os trabalhadores braçais do que hospedá-los num hotel, isso causou um superaquecimento nos preços dos aluguéis”, explicou Gusmão.
Para o sócio proprietário de uma empresa de empreendimentos imobiliários, Higor Ferreira de Souza, é visível o aumento de placas de aluguéis espalhadas por imóveis em Três Lagoas. “Antes era muito difícil encontrar placas de Aluga-se, hoje isso é muito mais freqüente, o mercado começa a se readequar à realidade do município”, afirmou Higor.
Gusmão afirmou que os proprietários de imóveis para locação devem perceber que as empreiteiras que levantaram as indústrias foram embora e o que prevalece é a renda do trabalhador, que não é compatível com os valores dos imóveis. “Não adianta ficar esperando a construção da siderúrgica e da ponte, acreditando que o fato vai ser um fenômeno em alta de valores como foi com a vinda dos trabalhadores da IP e VCP. Esse pico pode acontecer de novo, mas não adianta manter as casas paradas, esperando a valorização, a tendência é baixar ainda mais os valores", ponderou.
Os imóveis locados por preços fora da normalidade começaram a ser entregues em dezembro de 2008, quando várias empreiteiras começaram a ir embora do município. Sobre sua empresa, Gusmão diz que no período da alta procura por aluguéis de imóveis, geralmente sobrava de oito a nove imóveis disponíveis para locação. Atualmente o número de imóveis fechados, aguardando por uma locação, variam de 35 a 40.
EXEMPLO
O corretor Gusmão disse que uma casa que valia R$ 200, no período de supervalorização pela alta procura passou a valer R$ 600, hoje está na casa dos R$ 400 e esse valor tende a baixar para R$ 300. "Lógico que o aluguel em Três Lagoas não voltará tão cedo à realidade que era à três anos atrás, mas que as pessoas devem se atentar para a realidade, isto é fato", concluiu.
DICA
"Se você procura um imóvel para alugar, é de suma importância fazer sua oferta diante do valor do aluguel. Não aceite a primeira proposta logo de cara", indicou Gusmão.
